Einfamilienhaus
Heinestraße 12, 39524 Schönhausen (Elbe)
64.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen, von der Straße und dem linken Nachbargrundstück aus besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage des äußeren Erscheinungsbildes sowie vorliegender Unterlagen; eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Das Einfamilienhaus ist ein freistehender, nur geringfügig unterkellerten und eingeschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss, errichtet um 1930. Die Wohnfläche wurde überschlägig mit etwa 120 m² ermittelt, die Bruttogrundfläche beträgt rund 184 m². In den 1990er Jahren wurden teilweise Modernisierungen durchgeführt; trotzdem wurde keine signifikante energetische Sanierung oder großflächige Modernisierung mehr festgestellt. Die Außenfassade ist vorgehängt, der Zugang erfolgt über einen überwiegend barrierefreien Eingangsanbau.
Das Gebäude ist auf einem Streifenfundament gegründet, die Umfassungs- und Innenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk. Die Decken sind im Keller massiv, in den Obergeschossen Holzbalkendecken, belegt mit schwimmendem Estrich oder Holzdielen und diversen Oberbelägen wie Laminat, Kunststoff oder Fliesen. Die Fenster sind als Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden ausgeführt. Die Bauteile und Ausstattungen entsprechen vorwiegend dem Standard der 1990er Jahre. Am Dach (Satteldach, Betondachsteindeckung, Zinkblech-Regenrinne) bestehen deutliche Schäden.
Der Grundriss sowie die Raumaufteilung konnten aufgrund des äußeren Augenscheins nicht konkret festgestellt werden, wurden jedoch als zeittypisch für das Baujahr angenommen.
Zur Straße hin befindet sich eine massive Einzelgarage (ca. 5 m x 4 m, Pultdach, Stahlblech-Doppelflügeltor, Elektroanschluss). Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks existieren zwei weitere Nebengebäude, die aufgrund von Verwilderung und Verfall als nicht mehr wertrelevant angesehen werden. Diese Rückgebäude sind nicht nutzbar.
Das Grundstück umfasst 894 m², ist nahezu rechteckig zugeschnitten (ca. 13 m Straßenfront, ca. 67 m tief), topografisch eben gelegen und mit Mauer, Zaun sowie Hecken eingefriedet. Die Garten- und Hofflächen sind teils befestigt, teilweise mit Wildwuchs bestanden. Das Grundstück bildet zusammen mit dem linken Nachbarflurstück eine Vereinigungsbaulast, was jedoch keinen wesentlichen Einfluss auf die Nutzung hat.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Es bestand keine Vermietung oder Verpachtung; eine gewerbliche Nutzung ist nicht vorhanden.
Verkehrswert: 64 .000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 7 K 29-25-einfamilienhaus-1368220.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 57.600 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfügbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist für Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen